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苏州银行房子抵押贷款谈谈个人房产抵押贷款怎么申请

2024/7/12 21:21:07      点击:
房产抵押贷款申请流程:
找到适合的银行→准备齐资料→安排评估房子→签申请,经营场地拍照→审批→出批复,批款→入押→放款。这是抵押贷款的大概的流程,每个银行虽然细节上有所不同,也基本都是这个流程。
第一步: 找到适合的银行非常关键,首先要找到适合自己的银行。这一步是双向的,不同的银行政策不一样,贷款的额度、利息、期限、还款方式都是不一样,对客户的申请条件要求也是不一样。
有可能会出现以下情况: 客户符合A银行的申请条件,A银行的产品却不是客户想要的;B银行的产品是客户想要的,却不符合B银行的要求。
第二步: 准备资料。根据银行的要求准备对应的资料,主要资料有:个人(夫妻双方身份证,户口簿,婚姻证明,流水,征信),房产资料(房产证,详版查册),公司资料(营业执照,公章),第三方收款人(身份证,银行卡)或对公账户。
资料这里涉及到非常多的专业知识,也是贷款成功与否的关键。例如流水是否充足,征信是否符合,第三方收款人如何提供,公司是否有异常或案件诉讼等等非常多的问题
第三步: 评估房产价值。这个是有专门的评估公司来评估,到房子现场拍照,它是影响贷款多少金额的直接因素。一般需要下户评估费
第四步: 带齐资料签申请。这个就是正式申请贷款,一般这一步也会签贷款合同。现在有的可以银行工作人员去到经营场地帮客户签申请,批款后再去银行签贷款合同。
第五步: 银行审批出结果,同贷书。这里就有具体的贷款金额,利率,还款方式,期限等等信息。
第六步: 线上入押或到房管局入押。
第七步: 放款。
特别提醒: 如果是房产是在按揭状态,大部分银行都需要结清剩余房贷才能重新做抵押贷款,有少部分银行可以不结清直接申请二次抵押。