苏州房屋抵押贷款解析贷款买房哪些房子容易被拒-苏州房产抵押贷款公司

2023/2/6 21:25:42 点击：

现在普通市民买房大都会选择贷款，不过像二手房是没有房产证的，所以不能贷款。其实除了二手房，还有其他情况也不能申请贷款。那么，贷款买房哪些房子容易被拒？下面小编就给大家介绍一下。

1、产权被抵押出去的房子

产权被抵押出去的房子，涉及到买房人，买房人，抵押银行等多方，容易产生纠纷，对于贷款银行来说存在风险，因此这种房子是会被直接拒贷的。

2、一部分已购公房

多数已购公房转为个人产权，但是对于一些没有购房合同、购房协议或者不能提供上市相关证明的房子，由于这类房子产权状况不清晰，处于对信贷风险考虑，银行拒绝贷款。

3、购房时间未达5年的经适房

经济适用房相关规定要求，购买满五年的才有上市交易资格，才可以转移产权，五年以下的房子不能出售，申请抵押贷款更是不可能的。

4、小产权房

小产权房仅有销售合同没有产权证明，房产登记部门是不认可的，一旦遇到政策性用地开发，银行有可能面临竹篮打水一场空的风险，因此这种房子银行是直接拒贷的。

5、贷款未还清的房子

处于按揭状态的房子，实质上其产权是移交给了抵押银行，借款人仅享有使用权，不具备完全产权，因而也不能用它再申请房贷，只有卖家申请提前还款，将按揭还清，并解除抵押状态，买家才能重新用它贷款。

6、旧城改造的房子

由于旧城改造的房子档案已经被房管部门封挡，不能办理抵押登记，因而银行就不能放款了。

小编要提醒大家，在买房时可以要求对方提供相关证件材料，同时到房屋登记部门查询房子的抵押、产权等状况，多方核实信息，避免买到贷不了款的房子，那就不划算了。