联系我们
你的位置:首页 > 房贷百科 > 房贷新闻

哪些因素会影响房屋评估的价格呢

2016/3/11 20:24:36      点击:
  哪些因素会影响房屋评估的价格呢?当前社会上,很多人在消费,小微企业经营需要资金的时候,经常用抵押贷款的方式来解决资金问题。其中房屋抵押贷款,因为其额度高,期限长,受到很多人的欢迎。
  对于房屋抵押贷款来说,人们普遍关心的就是贷款最终审批的额度。审批额度很大程度上是由房屋的评估价格决定的。那么什么因素影响了房屋评估的价格呢,现在杭州房产抵押公司就来和大家探讨一下。
  一、房屋抵押贷款中影响房屋评估价格的房屋因素
  房屋因素主要是指:房屋的成新率、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、燃气状况、物业类型、通风采光、景观等。其中对房屋价格影响较大的是房屋楼层、朝向及户型格局。
  另外,虽然房屋装修对房屋价格有一定的影响,但是由于每个人喜好风格不同,因此装修只能在一定程度上给予适当考虑。一般来说,装修5年以上的价值基本上降为零。
  此外,房屋的燃气状况、物业类型、采光及景观等,对房屋价格都有一定的影响。
  二、房屋抵押贷款中影响房屋评估价格的年限因素
  对于一套房屋来讲,房屋一旦使用便进入了折旧期。所以,相比之下,房屋使用年限越短,估价就相对越高。
  三、房屋抵押贷款中影响房屋评估价格的位置因素
  房屋的位置因素主要包括地段等级、交通条件、小区环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。
  比如,里地铁站越近的房屋在评估的时候价格也会相应的较高。其中地段等级是影响房屋价格的重要因素。小区环境的好坏直接影响着人们的居住品质。
  有一定的绿化、停车位、有公共活动场所配套并且整洁干净的小区,则有助于房屋价值的提升。