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苏州别墅抵押贷款之公寓房产证能抵押贷款吗

2023/2/20 15:19:52      点击:
房子分为很多种类型,包括高档住宅、普通住宅、公寓式住宅、别墅等,之前和大家分享过贷款房二次抵押银行贷款的相关内容,但公寓和70年产权的房子有所不同,很多用户不确定能不能向银行申请抵押贷款。本期内容为大家分享公寓房产证能抵押贷款吗?感兴趣的小伙伴一起来看看吧。


公寓房产证能抵押贷款吗?
公寓房产证可以抵押贷款的,当用户急需资金周转时,都会先想到手中的现有的资产,公寓房产是部分人群拥有的资金的一部分,只要贷款人满足银行抵押要求和条件就能成功申请到额度。

公寓房产证抵押贷款条件如下:

(1)贷款人年龄符合条件

大部分银行要求贷款人的年龄在18周岁~55周岁之间,年龄是确认借款人还贷能力、承担民事责任的保障。未成年人、在校学生以及年龄过高人群均不符合贷款条件。


(2)房龄控制在20年之内

公寓房产的房龄需要控制在20年之内,当然也有少数银行可以接受30年以内的公寓房产的,银行会考虑到公寓房的市场价值,一般房龄较高的公寓房市场价值会大打折扣。

(3)有正当的职业、稳定的收入

借款人需要有正当的职业和稳定的收入,虽然公寓房产抵押给银行,银行没有太大的风险,但是银行还是希望客户能够按时偿还欠款。

(4)征信良好

银行和贷款机构对借款人的征信报告是很看重的,在借款人提交贷款申请后,银行会查看借款人的征信报告是否良好,如果借款人的征信存不好,尽管公寓地理位置、交通设施等条件再好,银行也会以信用不良为由拒绝借款人的贷款申请。

(5)还款一年以上,贷款余额小于住房价值60%

如果借款人是贷款购买的公寓,那么,抵押贷款的房子需要还款一年以上,并且贷款余额小于抵押住房价值的60%,并且已经获得房屋权属证,这一点主要是银行想审核客户的还款能力。

(6)公寓有完整产权

如果想要在银行办理抵押贷款,贷款人还需要有完整的公寓产权,抵押物所有人可以是借款人本人或者他人,如果是他人所有的房产做抵押,需要出具同意贷款人以其房产做抵押申请贷款的书面承诺。

(7)银行流水

借款人想在银行办理抵押贷款,银行流水是非常重要的,一般会查6个月之内的银行流水,借款人银行流水稳定,银行流水大于每月供应的两倍以上即可。