苏州房产抵押贷款之什么情况下不适合提前还房贷呢
2023/1/10 21:41:19 点击：
房价那么高，买房大多数都是贷款的，但是很多人后来有钱之后，想要将房贷提前还清，但是房贷提前还款合算吗？虽然贷款有利息，但是有些提前还房贷也是需要交违约金的，还有就是现在钱也在不断贬值，十年前的一百块和十年后的一百块差距就很大了，所以很多人觉得我有钱与其去投资，让钱生钱不更划算吗？那么房贷提前还款合算吗？如果你符合以下情况中的一种就不建议你提前还房贷了。
1公积金贷款买房
公积金贷款买房的也很多，一般只要工作单位有交纳公积金的，只要符合政策条件，在买房的时候，肯定会 首选公积金买房，毕竟利息比单纯的商业贷款低很多，所以说公积金贷款买房的就不建议提前还款，有多余的钱可以用来投资什么的，还有就是在买房的时候，银行为了鼓励你贷款，在你贷款的时候，给你的贷款利息打折，一般是 7—8.5折，建议大家有钱还是去买些基金什么的更划算。
2等额本金还款已过1/3
等额本金还款就是将贷款的总金额按照贷款时间来平分成本金，然后在不断的还款过程中，按照 剩余的本金来计算利息，有就是说随着本金的不断减少，你后期需要还的钱也越来越少，如果这个时候你的还款已经超过1/3了，这个时候提前还房贷就很不划算了，毕竟你后期主要还的是本金，利息影响并不大。
3等额本息还款已到中期的
等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。
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