贷款房可以抵押贷款，方法有两种：

　　1.一种是通过银行，通过银行只能做提前还款，还清此房产的剩余贷款之后重新到其他银行再次抵押。

　　2.一种是通过担保公司则不需要提前还款，但贷款额度一般不能超过所抵押房产的剩余价值。需要注意的是二次抵押的房产所获得的额度不会很高，一般所贷到的贷款限额等于，房屋价值乘以抵押率原贷款的本金余额。