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苏州房屋抵押贷款聊聊关于房产抵押贷款的5大误区

2022/11/21 16:07:07      点击:
当下,许多做生意或经营企业的朋友或多或少都遇到过资金紧张的情况,而办理房产抵押则是短期内解决资金困难的优选。


但对于不了解房产抵押这项业务的朋友来讲,还是存在许多误区的,如果不能正确分辨,是会对我们的贷款进程造成影响。

今天来盘点一下,关于房产抵押贷款常见的五大误区,最后一条处理不当或有“牢狱之灾”。

1. 上市交易的房产都可以抵押

大家是不是认为只要上市交易的房产都可以用于房产抵押呢?结果可能不如您所愿了。

要知道做抵押,银行是会对我们的房产进行评估的,对房屋的房龄、位置、以及户型都有详细的要求,例如房龄过老的户型银行是不接受的,小产权的房屋或没有房产证的房屋根本无法办理抵押,所以建议大家在办理抵押之前,先与银行沟通好自己的户型能否办理,省的白费力气。


2. 房产拿去抵押就不属于自己了

我们办理的是房产抵押业务,可不是卖房子。很多朋友畏手畏脚不敢办理抵押贷款,就是认为抵押等同于卖房子。

其实,房产抵押后,基本权益还是在我们手里的,自住或是出租随我们选择,所以不要担心失去房子。

3. 只能抵押自己名下的房产

如果我们本身没有房产的话,是不是就不能办理房屋抵押呢?没有房产依旧可以办理的。

依照房抵贷的相关政策来看,只要征得房屋所有人的同意,他人名下的房屋也是可以用于抵押的,像父母的,兄弟姐妹的,亲朋好友等都可以。


4. 抵押产权问题不明的房产

有的朋友认为只要房产的价值足够高,即便产权有问题,办理抵押也无伤大雅。这你就错了。产权不明的房产,如果在抵押的途中产生纠纷,随即会产生各种风险。

而为了规避风险,银行是会要求借款人的用于抵押房屋是产权明确的,这一点一定要注意。


5. 一昧追求房屋的高评估值

虽然房屋的评估值与我们最终的贷款额度直接挂钩,但也不能因此触及法律的红线。

有的朋友为了能够获得更高的贷款,动了歪心思,去刻意的拉高自己的房产的评估值,而这种行为是涉嫌骗贷的,如若发现必吃牢饭,对于评估值,大家还是要实事求是,切勿以身试险呐。