苏州房产抵押贷款分享贷款的房子可以更名吗
2022/11/24 16:52:37 点击：
贷款的房子是不能更名的，或者说在贷款未还完之前是不能直接更名的。想要更名就必须先把房子贷款结清，再到房管局办理完房屋的抵押注销手续后，才可以进行产权证的更名。这是因为在贷款结清之前，房子是抵押给银行的，也就是说虽然房本是你的名字，但你并不是房屋的全部产权人，银行也是该套房子的产权人之一（甚至是占比最大的产权人），因此你无权单独处置该套房子，就无法将名字变更为其他人。
那么，贷款未还清的房子想要进行更名，该怎么办呢？
第一、直系亲属或夫妻之间更名。这种更名方式不涉及交易，所以在更名过程中是无法使用按揭贷款的。在这种情况下进行产权证的更名，就要求房屋产权人必须先要结清银行贷款，领取银行出具的结清资料，到房管局办理解押注销手续，办理完毕后，才可以将房屋产权证进行更名，增名、减名、变更都可以办理。
但是在办理完房屋产权的更名后，是无法用按揭的形式去贷款，只能通过现房抵押进行贷款，贷款年限、贷款利率等方面会比按揭贷款要差一些。
第二、房屋出售。这时候按照二手房交易流程进行即可，在房产过户的时候，可以通过3种形式办理。
①带押过户，这是一种比较省心的过户方式，不需要房屋产权人提前偿还银行欠款，可以由购房者直接进行贷款审批，然后由购房者的贷款金额去偿还房东的贷款。虽然比较方便，但是中间也会有比较多的问题，特别是购房者的贷款银行和房东的贷款银行是否同时支持该种方式。
②使用购房者的首付款进行还款。这是实际中比较常见的方式，毕竟房子首付款本身就是需要支付给房东的，只是早支付几天。当然这种方式是需要在买卖合同中进行约定的，需要购房者同意才行。而且在支付首付款的时候，一定要签订解押协议，约定这部分首付只能用于偿还银行贷款，不能用作他途。
③赎楼垫资。这也是二手房交易中经常使用的方式，因为很多购房者不愿意提前支付首付款，这时就可以由金融公司进行担保、垫资来为房东还款。当然了，这种方式肯定是要产生额外的费用的。
综上，贷款的房子是不可以直接进行更名的，想要更名就必须要先结清剩余贷款，不管是通过带押过户、购房者首付款解押，还是赎楼垫资的方式，本质上都是在还清房东的房贷。
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