苏州房屋抵押贷款解析怎么办理抵押贷款可以利息低
2023/2/10 21:49:28 点击：
坐标北京就目前北京抵押贷款年利息在3.15%到3.5%左右，主要影响贷款利息的点，无非三点，公司资质，个人资质，和房产资质，接下来详细讲以下影响贷款利息的细节。
1.公司资质主要是看公司注册时间，股东法人过户时间，公司是否有债务，官司，公司经营范围，流水 ，和纳税情况，公司是否有经营异常等，资料是否齐全等，经营范围，最好是科技类，商贸类，和教育类，不能是，金融类，保险，证券，投资，担保，房产，娱乐类公司，因为这些会影响贷款结果和利息，目前北京部分银行公司没有流水，新加股东可以办理，这个利息一般在3.35%——3.5%左右，但是如果您公司过户时间比较长，有纳税流水，无异常，公司无债务等纠纷，您可以申请年息3.15%甚至更低的银行贷款利息。
2，对于房产方面银行主要看，房屋面积，房龄，房屋位置，房屋性质，内部结构，产权房屋产权，房屋用途等，位置；房屋位置最好在六环内，城六区能贷成数会高一点点，远郊区县，只有少数银行可以办理，房龄房龄最好在30年以内，超过30年房龄银行可能会降成，而且能贷的银行会减少，房屋面积需要在40平米以上，低于40平米大部分银行不太愿意接，因为站在银行角度考虑的是万一您不还贷款，后期不好出手。
房屋性质，需要是70年产权商品房 可贷7成左右，70年产权公寓可以贷7成左右，别墅可以贷6.5成左右商铺办公房可以贷5成左右，其他产权房子需要转商后并且可以上市交易后才可以办理抵押贷款。内部结构；房屋内部主体不要改变，需要跟房本后面户型图一致，如果改动比较大，比如增加阳台，两套房子打通啊，或一层改两层这这种，抵押贷款难度会增加，也会影响贷款利息。房屋内部需要装修，简装都可以，如果是毛坯房还是比较难办理的哦。
房屋产权方面；1.房本上不能有未成年人，如果有未成年人名字在房本上基本上银行抵押贷款是办不了的哦，2.房本不能超过三个人以上的名字，如超过3个人以上名字，抵押贷款难度会增加，3，赠与的房产需要有赠与协议，继承房产需要有遗嘱。房屋用途；需要是住宅，最好是有生活过的痕迹就可以，房子可以出租但是不要打隔断，或两居变三居等，也不能租给群租，不能有上下铺，儿童上下铺不算，尽量不租给个体工商户用于经营，这些都会影响贷款结果，和利息。
3，对于借款人的要求，主要是，年龄要求，婚姻要求，债务情况，征信要求等，年龄要求需要在18-65周岁，超过62岁以上需要子女共借超过65周岁以上办理难度增加，利息也会影响，婚姻状态，未婚，提供身份证，户口本，房本即可，如果离异则需要提供离婚证，离婚协议，或法院判决书，丧偶则需要提供死亡证明。征信要求；征信方面主要看近两年内的逾期情况，两年内不能有连续三个月，累计六个月逾期，如果超过这个逾期次数，办理难度会增加，也会影响利息。负债方面信用类负债最好不要超过100万以上，虽然有的银行不看负债，但是大部分银行还是看负债的哦， 所以负债超过100万还是会影响贷款结果和利息的哦。
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