苏州房屋抵押贷款解析有房产证可以做什么贷款
2024/7/27 19:48:53 点击：
一套房子，对于普通人来说，就是一个家或者投资升值的工具。而且对于做生意或者自己想要资金周转的人来说，也是一个很不错的融资方式。
今天给大家分享一套房，六种低成本的融资方式。
1、按揭房纯信用贷款
如果你是按揭房，银行可以基于你每月的月供和还款年限来授信相应信用额度。
比如你每月月供5000，已还款满5年，那么理论上，你的单笔授信额度可达到50万。
当然作为纯信用贷款，50万也是额度上限，还款年限一般最长也只有5年，根据不同的银行授信额度利率还有还款方式各有不同。
2、全款房信用贷款
相比按揭房来讲，如果是全款房做信用贷款，其实还没按揭房有优势，为什么呢？因为你没有信用基础，银行不认识你，当然如果是之前有按揭，近半年刚还清另算。
全款房一般会给到房产价值的20%，当然最高50万封顶。
3、装修专用贷款
装修专用贷款也属于纯信用贷款的一种类型，只是我们说的一般信用贷款没明确规定消费用途，而装修贷款只能用于装修和购买家具家电。
装修贷款一般是一种大额消费分期，属于信用卡业务范畴，多以大额分期卡的方式发放，额度一般是基于房产区域面积以及一定的每平方装修金额等综合授信，一般额度最高也为50万，实际放款大多数20万左右。
利息一般以分期费率计算，跟信用卡分期一样，大多数为5年期，少数银行可分期10年。
4、二次抵押贷款
房产二次抵押，顾名思义就是“二押”。它是不需要你结清按揭房的贷款，直接用房产证复印件去申请，并且放款之前，也只需要去房管局做个登记。
二次抵押的额度=房屋市场价值×可贷成数-剩余按揭贷款
它的月利息在七八厘左右，而且它有一个最大的好处，对于客户的征信，看得不是很严格。
即便是客户征信当前有逾期，但是客户的房子有价值有空间，就是可以做二押的。
我们现在很多客户征信条件不好，但是房子有空间，自己也想要一笔资金，于是都选择做二押。
还有一点，房产二押放款速度快，最快的三天可以放款。而且它的额度高，深受很多客户的喜欢。
5、全款房抵押
在这个经济不景气，房地产市场不好的情况下，如果你需要一笔资金周转的话，不妨用你的房子做抵押。
因为与其让你低于市场价把房子给卖掉，还不如做一个房屋抵押。
只要你的房子是商品房，并且可以交易的房子，银行就可以给你贷出房子市场价的7成。
而且像经济适用房，货补房，房改房，划拨地的房子等，我们都有地方消化。
当把房子做抵押之后，房子照样居住，银行只是把房产证押到银行，并不影响你的使用权、居住权等。
6、企业担保贷款
如果你有一家经营良好的企业，企业可以申请流动资金贷款，但是如果你没有资产做支撑，银行也会非常慎重，这种情况有时银行并不需要你拿房产做抵押，也不管你有房产有没有做一押或者二次抵押，但是前提是你必须有。这样银行才会给你贷款。
房产的金融属性是非常强的，房产越优质，越容易融资，相比住宅，比如一些公寓、写字楼、商铺的融资属性就要差一点了。
今天给大家分享一套房，六种低成本的融资方式。
1、按揭房纯信用贷款
如果你是按揭房，银行可以基于你每月的月供和还款年限来授信相应信用额度。
比如你每月月供5000，已还款满5年，那么理论上，你的单笔授信额度可达到50万。
当然作为纯信用贷款，50万也是额度上限，还款年限一般最长也只有5年，根据不同的银行授信额度利率还有还款方式各有不同。
2、全款房信用贷款
相比按揭房来讲，如果是全款房做信用贷款，其实还没按揭房有优势，为什么呢？因为你没有信用基础，银行不认识你，当然如果是之前有按揭，近半年刚还清另算。
全款房一般会给到房产价值的20%，当然最高50万封顶。
3、装修专用贷款
装修专用贷款也属于纯信用贷款的一种类型，只是我们说的一般信用贷款没明确规定消费用途，而装修贷款只能用于装修和购买家具家电。
装修贷款一般是一种大额消费分期，属于信用卡业务范畴，多以大额分期卡的方式发放，额度一般是基于房产区域面积以及一定的每平方装修金额等综合授信，一般额度最高也为50万，实际放款大多数20万左右。
利息一般以分期费率计算，跟信用卡分期一样，大多数为5年期，少数银行可分期10年。
4、二次抵押贷款
房产二次抵押，顾名思义就是“二押”。它是不需要你结清按揭房的贷款，直接用房产证复印件去申请，并且放款之前，也只需要去房管局做个登记。
二次抵押的额度=房屋市场价值×可贷成数-剩余按揭贷款
它的月利息在七八厘左右，而且它有一个最大的好处，对于客户的征信，看得不是很严格。
即便是客户征信当前有逾期，但是客户的房子有价值有空间，就是可以做二押的。
我们现在很多客户征信条件不好，但是房子有空间，自己也想要一笔资金，于是都选择做二押。
还有一点，房产二押放款速度快，最快的三天可以放款。而且它的额度高，深受很多客户的喜欢。
5、全款房抵押
在这个经济不景气，房地产市场不好的情况下，如果你需要一笔资金周转的话，不妨用你的房子做抵押。
因为与其让你低于市场价把房子给卖掉，还不如做一个房屋抵押。
只要你的房子是商品房，并且可以交易的房子，银行就可以给你贷出房子市场价的7成。
而且像经济适用房，货补房，房改房，划拨地的房子等，我们都有地方消化。
当把房子做抵押之后，房子照样居住，银行只是把房产证押到银行，并不影响你的使用权、居住权等。
6、企业担保贷款
如果你有一家经营良好的企业，企业可以申请流动资金贷款，但是如果你没有资产做支撑，银行也会非常慎重，这种情况有时银行并不需要你拿房产做抵押，也不管你有房产有没有做一押或者二次抵押，但是前提是你必须有。这样银行才会给你贷款。
房产的金融属性是非常强的，房产越优质，越容易融资，相比住宅，比如一些公寓、写字楼、商铺的融资属性就要差一点了。
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