苏州房地产抵押贷款讲述抵押房屋没注销有时效吗-苏州房产抵押贷款公司

2023/10/27 23:12:46 点击：

没有时效即使抵押过期，债务没清，依然可行使抵押权，抵押状态不会因为超过期限自动解除，除非清偿了债务。

最高人民法院在《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条明确规定：“当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。”

这一规定表明，在登记部门登记的抵押期间对抵押权的存续并无法律效力，抵押权并不因抵押期间过期而消灭。如果债权行主债权到期未受清偿，无论登记的抵押期间是否过期，债权行都可行使抵押权，直至主债权诉讼时效结束后的两年内。

实际工作中，银行保存的他向权证中列明了抵押有效性，对同一笔贷款仅需要办理一次抵押登记，只要主债权有效，抵押权就有效。

所以抵押房屋抵押期限到期后是否继续有效，关键看主债务是否还完。如果没有还完，则担保就算到期了也继续有效。如果还没有还完，主债权诉讼时效结束后的两年内，抵押权都是有效的。